因?yàn)榉孔勇┧?，所以我們一直沒(méi)接收新房?？晌飿I(yè)還要從去年7月份算起催繳物業(yè)管理費(fèi)，真是鬧心。”近日，長(zhǎng)沙李女士向三湘都市報(bào)投訴稱(chēng)，自己在長(zhǎng)沙西二環(huán)邊奧克斯締壹城別墅區(qū)購(gòu)買(mǎi)的新房漏水問(wèn)題嚴(yán)重，且屢次整改不到位。別墅區(qū)148戶(hù)業(yè)主很多都存在類(lèi)似問(wèn)題，物業(yè)卻多次催業(yè)主收房，并催交物業(yè)管理費(fèi)，而開(kāi)發(fā)商遲遲未給出有效解決方案。
7月19日，記者進(jìn)行了調(diào)查。
■記者 張洋銀 實(shí)習(xí)生 劉曉青 冷芳
【調(diào)查】新房普遍漏水
7月12日下午，記者來(lái)到奧克斯締壹城別墅區(qū)，業(yè)主李女士介紹，別墅區(qū)一共148戶(hù)，很多都存在不同程度的雨天滲漏水問(wèn)題。
“有的業(yè)主已收房完成裝修，房子還在滲漏水，目前物業(yè)公司給出的維修方式是在漏水處打釘子灌泡沫膠，問(wèn)題是這樣并不管用，維修過(guò)后還是照樣漏水。”李女士告訴記者，從去年7月份開(kāi)始，房子滲漏水狀況一直沒(méi)有得到妥善解決，“去年10月份，開(kāi)發(fā)商交房日期就到了，還有超半數(shù)業(yè)主未收房，拒交物業(yè)管理費(fèi)，就是因?yàn)榉孔勇┧〔贿M(jìn)去，沒(méi)法收房。”
“你們快去看看我那里吧!”2棟的業(yè)主劉先生將記者帶到自己的新房，盡管已收房開(kāi)始裝修，可房子還是漏水嚴(yán)重，“外面下大雨，里面下小雨，質(zhì)量太差了，簡(jiǎn)直不能忍受，現(xiàn)在的維修方式治標(biāo)不治本，這里漏了補(bǔ)一下，那里漏了補(bǔ)一下，沒(méi)有根本解決問(wèn)題。”
記者在2棟地下室看到，滿(mǎn)是積水的地下室中，有一個(gè)銹跡斑斑的變電箱，“這個(gè)電箱有380伏的電壓，萬(wàn)一滲水漏電很容易發(fā)生意外。”劉先生一臉擔(dān)憂(yōu)。
翻看別墅區(qū)業(yè)主微信群聊天記錄，記者看到很多業(yè)主拍攝的房屋漏水視頻，屋頂?shù)嗡⒌孛娣e水、墻壁發(fā)霉……還有一家完成裝修的業(yè)主房子地面積水沒(méi)過(guò)鞋底。
【物業(yè)】會(huì)向開(kāi)發(fā)商反饋
記者同多位業(yè)主來(lái)到小區(qū)物業(yè)處，寧波奧克斯物業(yè)服務(wù)有限公司負(fù)責(zé)人宋經(jīng)理坦言，房屋確實(shí)存在滲漏水質(zhì)量問(wèn)題，針對(duì)現(xiàn)行維修方式治標(biāo)不治本以及后續(xù)的解決方案問(wèn)題，他表示，“業(yè)主的訴求我們都會(huì)向開(kāi)發(fā)商反饋，對(duì)于技術(shù)問(wèn)題，物業(yè)公司無(wú)法做出評(píng)判，物業(yè)公司更多的是實(shí)施管理職能。”
記者撥通了房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商工程部李姓負(fù)責(zé)人電話，對(duì)方表示已開(kāi)會(huì)研究此事，會(huì)采取新的維修方案，但要向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，才能有具體的處理結(jié)果。業(yè)主要求給出答復(fù)的具體時(shí)間，對(duì)方直接掛斷了電話。
“這分明就是跟我們打太極嘛!”業(yè)主劉先生氣憤地說(shuō)。劉先生算了一筆賬，從去年開(kāi)始算物業(yè)管理費(fèi)，每平方米3.5元，160平方米的房子每月要560元，最遲10月份交房的也要交5000多元。“這錢(qián)交得太冤枉，業(yè)主們都不愿意出，我們準(zhǔn)備聯(lián)合請(qǐng)律師尋求法律維權(quán)。”
律師說(shuō)法 房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主可拒絕收房
湖南越一律師事務(wù)所律師劉曉輝表示，房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主有權(quán)拒絕收房，在未收房情況下不承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用。“房屋漏水等質(zhì)量問(wèn)題是有質(zhì)保期的，對(duì)于在質(zhì)保期期限內(nèi)遭受質(zhì)量問(wèn)題造成的經(jīng)濟(jì)損失，可尋求合理賠償訴訟。”劉律師說(shuō)，根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第33條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。如房屋出現(xiàn)滲水、漏水等質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購(gòu)房者可以直接起訴開(kāi)發(fā)商，要求其承擔(dān)保修責(zé)任?；蛘吒鶕?jù)最高人民法院司法解釋的規(guī)定，購(gòu)房者也可以先自行維修或委托第三方進(jìn)行維修，相應(yīng)的維修費(fèi)用以及維修期間購(gòu)房者的損失，應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)。
7月19日，記者進(jìn)行了調(diào)查。
■記者 張洋銀 實(shí)習(xí)生 劉曉青 冷芳
【調(diào)查】新房普遍漏水
7月12日下午，記者來(lái)到奧克斯締壹城別墅區(qū)，業(yè)主李女士介紹，別墅區(qū)一共148戶(hù)，很多都存在不同程度的雨天滲漏水問(wèn)題。
“有的業(yè)主已收房完成裝修，房子還在滲漏水，目前物業(yè)公司給出的維修方式是在漏水處打釘子灌泡沫膠，問(wèn)題是這樣并不管用，維修過(guò)后還是照樣漏水。”李女士告訴記者，從去年7月份開(kāi)始，房子滲漏水狀況一直沒(méi)有得到妥善解決，“去年10月份，開(kāi)發(fā)商交房日期就到了，還有超半數(shù)業(yè)主未收房，拒交物業(yè)管理費(fèi)，就是因?yàn)榉孔勇┧〔贿M(jìn)去，沒(méi)法收房。”
“你們快去看看我那里吧!”2棟的業(yè)主劉先生將記者帶到自己的新房，盡管已收房開(kāi)始裝修，可房子還是漏水嚴(yán)重，“外面下大雨，里面下小雨，質(zhì)量太差了，簡(jiǎn)直不能忍受，現(xiàn)在的維修方式治標(biāo)不治本，這里漏了補(bǔ)一下，那里漏了補(bǔ)一下，沒(méi)有根本解決問(wèn)題。”
記者在2棟地下室看到，滿(mǎn)是積水的地下室中，有一個(gè)銹跡斑斑的變電箱，“這個(gè)電箱有380伏的電壓，萬(wàn)一滲水漏電很容易發(fā)生意外。”劉先生一臉擔(dān)憂(yōu)。
翻看別墅區(qū)業(yè)主微信群聊天記錄，記者看到很多業(yè)主拍攝的房屋漏水視頻，屋頂?shù)嗡⒌孛娣e水、墻壁發(fā)霉……還有一家完成裝修的業(yè)主房子地面積水沒(méi)過(guò)鞋底。
【物業(yè)】會(huì)向開(kāi)發(fā)商反饋
記者同多位業(yè)主來(lái)到小區(qū)物業(yè)處，寧波奧克斯物業(yè)服務(wù)有限公司負(fù)責(zé)人宋經(jīng)理坦言，房屋確實(shí)存在滲漏水質(zhì)量問(wèn)題，針對(duì)現(xiàn)行維修方式治標(biāo)不治本以及后續(xù)的解決方案問(wèn)題，他表示，“業(yè)主的訴求我們都會(huì)向開(kāi)發(fā)商反饋，對(duì)于技術(shù)問(wèn)題，物業(yè)公司無(wú)法做出評(píng)判，物業(yè)公司更多的是實(shí)施管理職能。”
記者撥通了房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商工程部李姓負(fù)責(zé)人電話，對(duì)方表示已開(kāi)會(huì)研究此事，會(huì)采取新的維修方案，但要向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，才能有具體的處理結(jié)果。業(yè)主要求給出答復(fù)的具體時(shí)間，對(duì)方直接掛斷了電話。
“這分明就是跟我們打太極嘛!”業(yè)主劉先生氣憤地說(shuō)。劉先生算了一筆賬，從去年開(kāi)始算物業(yè)管理費(fèi)，每平方米3.5元，160平方米的房子每月要560元，最遲10月份交房的也要交5000多元。“這錢(qián)交得太冤枉，業(yè)主們都不愿意出，我們準(zhǔn)備聯(lián)合請(qǐng)律師尋求法律維權(quán)。”
律師說(shuō)法 房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主可拒絕收房
湖南越一律師事務(wù)所律師劉曉輝表示，房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主有權(quán)拒絕收房，在未收房情況下不承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用。“房屋漏水等質(zhì)量問(wèn)題是有質(zhì)保期的，對(duì)于在質(zhì)保期期限內(nèi)遭受質(zhì)量問(wèn)題造成的經(jīng)濟(jì)損失，可尋求合理賠償訴訟。”劉律師說(shuō)，根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第33條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。如房屋出現(xiàn)滲水、漏水等質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購(gòu)房者可以直接起訴開(kāi)發(fā)商，要求其承擔(dān)保修責(zé)任?；蛘吒鶕?jù)最高人民法院司法解釋的規(guī)定，購(gòu)房者也可以先自行維修或委托第三方進(jìn)行維修，相應(yīng)的維修費(fèi)用以及維修期間購(gòu)房者的損失，應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)。
