7月1日起，東莞購(gòu)房者收樓時(shí)可要注意查驗(yàn)“兩書”，保障自己合法權(quán)益。25日，記者從東莞市房產(chǎn)管理局獲悉，由廣東省住建廳組織制定的新版《廣東省商品住宅使用說明書》和《廣東省商品住宅質(zhì)量保證書》示范文本（下稱新版“兩書”）將于2018年7月1日起在全省執(zhí)行。新版“兩書”要求房地產(chǎn)商在商品住宅交付使用時(shí)，必須向購(gòu)買人提供“兩書”，作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定。

新版“兩書”大大豐富了房屋交樓時(shí)的相關(guān)信息以及房屋保修范圍及保修期限。僅以《說明書》為例，其中就詳細(xì)列明了房屋建設(shè)的建設(shè)單位及責(zé)任主體、住宅概況以及工程概況等，還明確了使用注意事項(xiàng)以及相關(guān)圖則。

而《保證書》則逐一列出了住宅內(nèi)14項(xiàng)保修項(xiàng)目的保修范圍和保修期限。其中，像業(yè)主反映比較多的住宅滲水通病，保證書明確屋面防水、墻面、廚房和衛(wèi)生間滲漏，保修期為5年，保修期內(nèi)因防水材材、設(shè)計(jì)或施工質(zhì)量等導(dǎo)致天面滲水、滲滴漏，開發(fā)商將無償維修并滿足有關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。值得一提的是，現(xiàn)在不少業(yè)主也反映所購(gòu)住宅白蟻泛濫的問題，對(duì)此，保證書將白蟻防治的保修期限定為15年，期限內(nèi)，發(fā)生蟻害，白蟻防治單位將無償進(jìn)行滅治。

為推進(jìn)新版“兩書”落地，省住建廳要求，各地要認(rèn)真落實(shí)商品住宅使用說明書和商品住宅質(zhì)量保證書制度，采取“雙隨機(jī)一公開”（即在監(jiān)管過程中隨機(jī)抽取檢查對(duì)象，隨機(jī)選派執(zhí)法檢查人員，抽查情況及查處結(jié)果及時(shí)向社會(huì)公開）的檢查方式，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按要求向購(gòu)買人提供“兩書”。同時(shí)，要求各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在售樓地點(diǎn)醒目位置公示“兩書”示范文本。在商品住宅交付使用時(shí)，必須向購(gòu)買人提供“兩書”，并對(duì)“兩書”發(fā)放情況做好統(tǒng)計(jì)、歸檔、備案等工作。對(duì)不按規(guī)定要求提供“兩書”的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要依法依規(guī)嚴(yán)肅予以查處。